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2019生态-富力地产海南(楼盘)项目破坏红树林 11人被问责处理

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【中秋节】

有意思的是,富力一邊在地產領域保持慎重,另一方面也進入新能源造車領域:和華泰汽車合作,目標是:共同發展電動化、智能網聯及無人駕駛汽車技術,打造國內一流、具有國際競爭力的世界級新能源汽車企業。

2017年對萬達酒店業務的收購,以及地產佈局上的相對滯後,讓富力承受了更多壓力,卻沒有享受到那麼多的地產紅利。

2018年,富力海南地區貨值占比為7%,這一數字在2017年還是5%。

2014年,富力地產凈負債率為91.7%,2016攀升至159.9%,2018年末高達184.1%。

還有,前幾天富力官方發佈的一則新聞:《2018年度廣東省房地產企業社會責任報告》發佈,為社會添美好,富力堅守社會責任獲高度認可。

紅樹林相信桿友們都多少瞭解一些,某百科顯示,其生長於陸地與海洋交界帶的灘塗淺灘,是陸地向海洋過度的特殊生態系;突出特征是根系發達、能在海水中生長,在我國分佈的最北地帶是浙江省中南部。

據官方披露,2017年,富力被髮現在長株潭綠心禁止開發區範圍內違規占地200畝。綠心地區是指長沙(樓盤)、株洲(樓盤)、湘潭(樓盤)三個城市之間的城際生態隔離、保護區域。

喜的不多,但悲劇很多。如期待的金九銀十沒有到來,今年變成了銅九鐵十。嚴重的各種投訴壓頂,如最近沸沸揚揚的綠地。

一方面,海南是富力地產的一大根據地,此次事件的後續影響仍未完結,紅樹灣項目業已暫停。且海南近兩年的調控格外嚴厲,杠桿游戲在以前的文中曾寫過海南的調控風暴,在此背景下,富力手裡拿的土地部分是否能良好變現還是個問題。

“堅守”社會責任的富力地產並非第一逾越環保紅線。

2019年,富力的銷售目標是1600億,今年上半年其權益銷售額為602.2億元,完成年度目標的37.64%。

不過話說回來,2019年很多房企的平均融資成本也都在上升,富力這個成本算不上高。

此後的公開信息顯示,2018年湘潭市已拆除綠心地區富力城96套違建別墅、59畝違建仿古建築。

可以推測的是,如果紅樹灣項目停工持續,富力海南地區的業績將會受到影響。

對於有些房企來說,這是一個悲喜交加的9月。

與上月保持一致。不過有豬肉價格擋在前面,對房企及購房者的影響還有待繼續觀察。但願我們都能順利度過每一個冬天,希望富力能很好解決壓力問題。

2019年5月1日,澄邁縣房保障與房產管理局發佈通知稱,暫停富力紅樹灣商品房銷售許可、關停商品房合同網簽系統。

據公開報道,這是富力地產在海南規模最大的項目。

2、富力之痛2019年的富力地產中期業績會上,董事長李思廉先生公開回應了海南紅樹灣項目的問題,稱已按照政府要求整改。近期海南省有關部門也對富力地產進行處罰,並問責處理了11人,事情似乎告一段落。

大的環境才是更要命的,房地產從來都是看天吃飯。

好消息是,LPR“降息”來了。9月20日,央行公佈了2019年9月20日的貸款市場報價利率,具體為:1年期LPR是4.20%,5年期以上LPR是4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基點,連續第二次下降,5年期以上LPR

但富力的壓力似乎並未有多少緩解。

國家生態環保部官網2019年8月9日發佈的消息顯示,2016年以來,富力公司共填海侵占紅樹林核心區92畝,累計毀壞紅樹林約4700株。

這句回應其實也側面佐證了富力拿地的謹慎。這是很正常的,是理性我以前寫過。

但很遺憾,合作不到一個月,富力就宣佈停止與華泰合作。雖然新能源汽車夢暫時被扼殺,但杠桿游戲認為這個決定非常明智——簡單瞭解過華泰的財務情況,就知道了,這家企業不僅僅是邊緣化,根本是入不敷出。

督查發現,富力公司在項目未審批的情況下,在綠心範圍內開工建設包括古鎮面積59畝,住宅面積60畝,人工湖78畝。

還有富力,今天看到新聞,說富力地產的品牌價值上升到260億元,比2018年的247億元增長13億元。

本文首發於微信公眾號:杠桿游戲。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

2019上半年,富力地產海南省的權益土地儲備量占總權益土地儲備量占比,較2018年末下降了0.7個百分點。

關於富力拿地的過程等杠桿游戲就不贅述了,這要從上個世紀說起。也是上個世紀,澄邁縣花場灣紅樹林自然保護區已經建立。

負債方面,流動負債繼續加大,其中短期借款153億元,長期借款當期應還426億,兩者合計597億元,比去年同期(524億元)增長14%。

戲謔的是,也是今天,杠桿游戲有看到一則新聞,富力地產海南(樓盤)項目破壞紅樹林 11人被問責處理。

2019年中報的各項指標顯示,富力營收、利潤、負債、融資成本等數據均不是很理想。

3、未來之憂想要多元化發展很美好,但現實桎梏也很多。

2018年,富力的平均融資成本為5.74%,到2019年上半年,其境內融資成本為6.27%,境外融資成本為7.29%。

2019年4月,由於紅樹灣項目在保護區內填海建設樓盤,從而阻礙潮水交互,導致1582株紅樹林枯死。

由於圍海造地、圍海養殖、砍伐等人為因素,紅樹林面積由40年前的4.2萬公頃減少到1.46萬公頃,不及世界紅樹林面積1700萬公頃的千分之一,而且大部分保留在雷州半島。有的地方建立了保護區。

1、“紅樹林”之殤公開信息顯示,海南富力紅樹灣項目是富力地產開發的高端生態旅游度假社區,位於海南西線高速澄邁三林出口處,規劃占地約8000畝,總建築面積278.64萬平方米。

據其年中報顯示,截至2018年末,富力地產權益土地儲備總量約5783萬平方米,對應貨值7348億元。

前段時間富力暫停拿地的消息被廣泛傳播,後來李思廉董事長在業績會上澄清:富力並不是完全不拿地了,文件中也提到,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。

這幾條看下來,你說是不是很有意思?

撰文|桿姐&編輯|欣欣然